Opmaat naar veiligheid en duurzaamheid
Een asbestattest of EPC-certificaat bij overdracht van uw woning!
Referenties
ARSIS bouwde een ruime ervaring op in de opmaak van asbestattesten voor een divers aanbod van panden.
Heb je een vraag omtrent asbestattest of inventarisatie, contacteer ons via deze link.
ARSIS is door OVAM erkend als
gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie
De Vlaamse Regering wil zo snel mogelijk al het aanwezige asbest in Vlaamse gebouwen en woningen, gebouwd voor 2001, in kaart brengen. Daarom werd vanaf 23 november 2022 een asbestattest verplicht bij de overdracht (verkoop, schenking…) van woningen en gebouwen, ouder dan bouwjaar 2001. Tegen 2032 moet iedere gebouweigenaar over een asbestattest beschikken. Bij verhuur is de eigenaar, die over een asbestattest beschikt, verplicht om een kopie te bezorgen aan de (nieuwe) huurders.
Vanaf 23 november 2022 een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen, ouder dan bouwjaar 2001.
Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van een gebouw. Het beschrijft (voor een normaal gebruik van het gebouw) welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden. Op die manier weet de koper waar er in het gebouw asbest aanwezig is, om hier vervolgens correct mee te kunnen omgaan.
De inventarisatie voor een asbestattest is 'niet-destructief'. Het gaat hierbij hoofdzakelijk om rechtstreeks waarneembare materialen. Tijdens de inspectie worden nooit wanden of vloeren beschadigd om ingesloten asbest op te sporen.
U bent Eigenaar
Vanaf 23 november 2022 heeft u een geldig asbestattest nodig wanneer
-
u eigenaar bent van een gebouw of een deel van gebouw (b.v. een appartement),
-
het gebouw(deel) gebouwd is voor 2001,
-
het gebouw(deel) overgedragen wordt (verkoop, schenking…)
Vanaf 2032 moet u voor elk gebouw dat
gebouwd is voor 2001 en waarvan u eigenaar
bent een asbestattest hebben.
De regelgeving stelt dat de eigenaar de inhoud van een geldig asbestinventarisattest moet meedelen aan de kandidaat-koper bij het sluiten van het compromis voorafgaand aan de verkoop van de woning, of op het moment van een verkoop wanneer de overdracht verloopt zonder compromis. In de praktijk wil een koper weten waar asbest zit in het gebouw nog voor die besluit om een bod uit te brengen omwille van de mogelijke impact op de renovatiekosten. Bij ‘aanpak’ kan u lezen hoe Arsis u hierbij kan helpen.
De inventarisatie voor een asbestattest is ‘niet-destructief’. Toch zijn ook voor een niet-destructieve inventaris soms kleine beschadigingen van verdachte materialen nodig omdat vaak alleen een laboanalyse met zekerheid kan bepalen of het materiaal asbesthoudend is of niet. Voor de monstername moet dan een stukje van het verdacht materiaal verwijderd worden. Herstellingen van pleisterwerk zijn in onderling overleg logisch.
Zodra diverse wooneenheden met meer dan één eigenaar onder een dak vallen (b.v. een appartementscomplex), geldt de wet op de mede-eigendom.
Vanaf 1 mei 2025 is een aparte asbestinventaris voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw verplicht. Ook hiervoor kan u beroep doen op ARSIS.
U bent Werkgever
Sinds 1995 verplicht de federale arbeidswetgeving elke werkgever om een asbestinventaris op te stellen voor alle gebouwen waar hij personeel tewerkstelt, ongeacht het bouwjaar. Dit geldt onder meer ook voor scholen, crèches en gemeentegebouwen.
Blijkt uit de inventaris dat er asbest in het gebouw aanwezig is dan moet de werkgever een beheerprogramma opmaken dat hij samen met de asbestinventaris jaarlijks moet (laten) actualiseren.
Opgelet:
-
Werkgevers die hun werknemers renovatiewerken laten uitvoeren bij particulieren of derden, zijn verplicht om vooraf een destructieve asbestinventaris te (laten) opmaken voor de werkzone. Zo kunnen de asbesthoudende materialen op voorhand veilig en correct weggenomen worden.
Tarief
Prijs voor opmaak begint bij € 290 excl. btw en inclusief staalnames en retributies voor een kleine constructie zoals een garagebox. Informeer voor uw prijs op maat voor appartementen, woningen of grotere panden.
Aanpak
Voorstudie
Zijn er plannen van het gebouw en/of zijn er eerdere asbestinventarissen ? Dat kan helpen om inzicht te verschaffen in de aard van het gebouw en staalname uit te sluiten (als dit in het verleden al gebeurde).
Plaatsbezoek
Na inspectie stelt de deskundige een inventaris op van alle mogelijk aanwezige asbesthoudende toepassingen in het gebouw.
De opmaak van een asbestinventaris gebeurt aan de hand van:
-
visuele inspectie ter plaatse,
-
staalnames en analyse door een erkend labo,
-
bouwplannen en facturen.
Meer info vindt u op deze link van OVAM.
Aan de hand van de beschikbare informatie kan u een offerte aanvragen.
Start je aanvraag via het contactformulier.
Wanneer u uw woning wil optimaliseren voorafgaand aan een verkoop, kan u een plaatsbezoek aanvragen, waar uw pand wordt doorgelicht. Hierna kan u (kleine) aanpassingen doen (bijvoorbeeld om uw pand een ‘asbest-veilig’ statuut te geven) wat invloed zal hebben op uw verkoopprijs.
Informeer voor een vrijblijvend plaatsbezoek, los van de definitieve opmaak van uw asbestattest.
Snelheid is een van de speerpunten van ARSIS
Het plaatsbezoek wordt op korte termijn ingepland en hierna zal het attest u binnen de 7 à 10 dagen aangeleverd worden.
Er bestaat ook een spoedprocedure: Bij zeer dringende omstandigheden kan een attest 3 dagen na het plaatsbezoek afgeleverd worden: Informeer hiervoor via het contactformulier.
Bent u anderstalig?
Ook hier helpt ARSIS u verder: Communicatie in het Frans, Engels en Duits is mogelijk.
Ook is er een Franstalig opdrachtformulier voor u beschikbaar.
Visie
Na enkele renovaties, waar ook asbest bij betrokken was, vroeg ik me steeds meer af, hoe dit mineraal zolang een stille vijand kon blijven voor onze gezondheid en waarom de gevolgen van langdurig of intensief contact met asbest zo een dramatische gevolgen kon hebben op lange termijn.
Door een diepgaande opleiding en een brede interesse wil ik mijn kennis ten dienste stellen voor een veiligere leefomgeving: een asbestveilige samenleving, beter voor iedereen!
Contact
Jos Simons
Meerlestraat 40
3560 Lummen
+32 478 36 41 21
Erkenningsnummers:
Asbestdeskundige Inventarisatie: XB8D6
Energiedeskundige type A: EP 20516
Bezorg ons de adresgegevens van het pand waarvoor je een attest wenst aan te vragen.